“1字头”入市！直接砸烂了新城富人圈的门槛

发布时间：2025-04-05 07:40:22 来源：全网瞩目网 作者：竹影

01什么叫做“锲而不舍”？近日，有网友在论坛发帖称：“据小道消息，蒲州将划入鹿城。”然而，一石并没有激起千层浪，毕竟几乎每年都有类似的言论在网络上流传，为什么关于“蒲州划入鹿城”会成为这么多人的执念？——因为蒲州和鹿城真的太“暧昧”了！图源温州论坛蒲州虽然行政区划归属龙湾，但相比于被大罗山横栏的龙湾主城区，蒲州区位更贴近于鹿城，两者之间仅一路之隔，几乎没有边界感可言。尤其是鹿城与蒲州毗邻相连的区域——滨江CBD、中央绿轴，一个代表着温州的金融中心，；一个代表着温州的行政中心，是资源分配优先级的天花板。受益于两大头部板块的发展外溢，近些年来蒲州无论是城市界面还是板块配套，与龙湾其他板块的差距可以用断档来形容，诸如吾悦广场、省级富春未来社区、约280米的超高层地标建筑皆落户于蒲州，排场甚至隐隐压过龙湾区府落座的中心区。蒲州吾悦广场夜景图|图源龙湾发布或许在大多数人眼中，在经过与滨江CBD、中央绿轴逐渐融合后，现在的蒲州应该叫做“新城板块”，其置业优先级之高，几乎没有其他板块可以与其相比。正因如此，板块存在着大多数购房者无法规避的难题——高门槛。02常言道：“众人皆求价必高”。新城板块的认可度毋庸置疑，可毕竟板块容量有限，因此在整个龙湾价格体系中，一直以来也是天花板的存在。不少刚需即使向往居住在新城高端住区的优质生活，但奈何预算拮据，只能退而求其次选择其他区域。不过最近，新城板块突然杀出一匹黑马——云潮中心！据了解，云潮中心自项目拿地以来，建设进度从未停歇，直到今天（2024年3月15日），项目终于传出领证消息，预计在本月21日首开。与此同时，还有传闻称“云潮中心起价仅约158万，总价200万以内可任选小户型产品”，如果真是这样，云潮中心可谓彻底砸碎了整体板块的门槛！项目效果示意图|仅供参考 以实际交付为准这个市场终于卷疯了！总价100+万在新城板块买新房是什么概念？纵观温州楼市各大板块，刚需购房者的选择空间其实并不多，尤其是总价想控制在一百多万，大概率是需要牺牲部分生活体验。例如区位较偏远的仰义、高铁新城等城郊；或是配套尚未完善、宜居氛围较弱的浙南科技城、滨海经开区等等，这些板块虽然房价相对便宜，但或多或少都存在“硬伤”。2023年浙南科技城卫星实景“鱼和熊掌不可兼得”的道理大家都懂，或许在以前这是个无解的难题，但云潮中心的出现却让刚需们有了新的解题思路——鱼和熊掌我都要！云潮中心落座于新城的高端住区，先天条件在温州同价位的刚需楼盘中几乎没有对手。项目北面一路之隔就是翠湖里，西北面还有市区别墅天花板的世纪锦绣园等一众壕宅，作为未来新城高端住区的一部分，云潮中心周围的宜居氛围不言而喻。云潮中心区位示意图|仅供参考 以实际交付为准得益于区位优势，云潮中心完全可享受与周边壕宅同级的资源配套。项目往南直线距离约300米（据百度地图测距）就是温州TOP级商业综合体吾悦广场，北向直线距离约1.8公里（据百度地图测距）直达滨江CBD，距离温州滨江万象城近在咫尺，商圈覆盖密度可以说是温州头部梯队。仅凭这些硬性条件，就很难相信云潮中心只是“100+万级”的低价项目，而这样的价格会做出怎样的产品？云潮中心用实际行动告诉温州购房者什么叫做性价比！03“品质弱、价格低、配置差”一句话就可以形容温州大部分低价盘，而云潮中心却截然不同，项目明明卖着刚需的价格却操着壕宅的心，对于品质要求近乎苛刻！相比于同价位楼盘还在使用的涂料、真石漆外立面，云潮中心的标准已经向高端住宅看齐，铝板是目前备受认可的高端立面材料，但许多改善项目为了节省成本，基本都只会做到南北两面铝板。云潮中心效果示意图|仅供参考 以实际交付为准反观云潮中心却是采用温州少有的“四面铝板”，360°无死角覆盖项目东西南北的立面形象，并在其中加入亮金色窗框元素，以及细腻的L型折角飞檐屋顶，细节程度直接拉满。不仅如此，云潮中心全部楼幢封阳台交付，南向阳台、卧室均采用与滨江CBD均价超4万+的平层壕宅相当的大面积落地“LOW-E三玻两腔玻璃”。这种做法虽然让成本投入大幅增加，但所打造的效果却是新城板块“封面级”的存在。云潮中心外立面示意图|仅供参考 以实际交付为准刚需也要“内外兼修”是云潮中心的品质理念，项目对于外立面的要求如此严苛，在其他社区配置上自然也毫不懈怠。云潮中心的社区以“天水之钻”为开场白，酒店式主入口搭配约6米挑高阔绰大气的归家大堂，加之温州高端住宅才会配置的星空顶的地下车库，这些细节堆砌而成仪式感，是每一位居住者对改善生活的向往。主入口效果示意图|仅供参考 以实际交付为准而在园林景观的打造上，云潮中心的改善之风得到完全释放——丰富的流水、叠水空间，南北、东西345㎡的景观主轴、超万方中心花园、儿童游乐区、林下主题跑道、阳光大草坪、全龄运动区……上述的每一个配置，似乎都不像刚需盘能够拥有的生活体验，但一切放在云潮中心身上却又显得这么合理。04自知者明，自胜者强。云潮中心的价格与其拥有的产品力、板块价值，即使放眼温州的改善阶层，都能称为优选之项，尤其对于刚需来说简直无可挑剔。但这还不是云潮中心的最终目标，项目想做到更进一步做到尽善尽美。为此，云潮中心苦熬户型设计，同样的面积段的户型，在云潮中心的手中却能做到完全不同的空间体验，项目配置建面约89-143㎡等户型选择，毛坯交付适配不同家庭的居住需求。建面约89㎡户型建面约89㎡户型装修建议图|仅供参考 以实际交付为准作为许多刚需、初改家庭的目标户型，越是小面积产品越需要在意布局的合理性。云潮中心打破空间有限的局促，餐客一体厅、套房式主卧既显温馨又不压抑。“三房两厅双明卫”以及“三开间朝南”的设计使得屋内空间整体透亮。能将建面约89㎡的户型，做出市场上许多120㎡面积段都不一定有的“南向三开间”，足以见得云潮中心的设计功底非常扎实。建面约113㎡B1、B2户型或许在改善家庭眼中，云潮中心建面约113㎡户型将是理想居所，项目将该面积段产品分为南厅（B1）、边厅（B2）户型，在生活体验方面各有千秋。其中南厅B1户型可眺望社区中庭景观，因此云潮中心将设计重点放在如何更好利用户型优势享受优质视野。对比市面上常见的同面积段产品，云潮中心建面约113南厅户型足足多出0.5-1个开间，拥有约11.4米南向大面宽以及约8.1米双联阳台。建面约113㎡户型装修建议图|仅供参考 以实际交付为准边厅B2户型的侧重点则是在空间尺度，对于早已脱离局促生活的改善家庭而言，什么样尺度才能叫做惊艳——拥有约31㎡的大方厅（含飘窗）！在温州同面积段产品中，能拥有20㎡的主厅就已经能称为“阔奢”。而云潮中心建面约113㎡B2户型，却有着足足约31㎡的主厅空间，这几乎是温州出现过的天花板尺度！建面约113㎡户型装修建议图|仅供参考 以实际交付为准相信无论任何改善购房者，在面对这样的产品时都会觉得——生活就应该这样。但是先别急着赞叹，如果预算充足，云潮中心建面约130㎡的户型才是真正的理想港湾！建面约130㎡户型建面约130㎡户型装修建议图|仅供参考 以实际交付为准云潮中心建面约130㎡产品作为进阶款，自然在空间尺度方面有着更高拓展，约37米餐客厅与南向3联约9.6米封闭式阳台无缝衔接形成大方厅，通过后期改造可以将三房拓展为四房设计，满足不同购房者的居住需求。05或许在几年之前，很难想象新城板块会出现一个总价100+万就能入住，且地段优越、品质出圈的集大成者，云潮中心的面世或将重新定义龙湾乃至市区的置业风向。云潮中心示意图|仅供参考 以实际交付为准据了解，云潮中心将在3月21日首期开盘，目前城市展厅、实景样板房均已开放，如果对这个突然砸碎新城板块门槛的项目感兴趣，不妨到现场亲眼目睹为快。声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。

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